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物业公司入驻小区公示期已到怎样写公告?

2021-11-19 00:12:12 | 阅:

各位住户:

“ XX ”小区已有不少住户入住,基本具备正式实行物业管理的条件。经 市房管局与各区居委会太平洋手机版、办事处协商决定,自 年 月 日起“ XX ”小区物业管理正式移交 物业公司,现将有关事项通知如下,望各住户遵照执行。

太平洋在线手机、物业管理的范围

纳入物业管理的范围为卫生保洁、公共秩序管理、公共照明及设施管理、消防设施管理、排污水管道和化粪池管理、道路维护、绿化维护太平洋app

二、小区物业管理费收取的范围、标准及办法

1、物业管理费收取的范围为小区内所有住户交纳物业管理费。

2、经本小区住户委员会与 物业公司协商,本小区的物业管理费收取标准为:按住房的建筑面积交纳物业管理费,价格为 0.3元 /平方米•每月。

3、入住的住户全价交纳物业管理费,未装修入住的住户半价交纳按住房的 建筑面积收取的物业费,未装修入住的住户不缴纳垃圾处置费。

4、由 物业公司直接向住户收取物业管理费。

三、关于过渡期的物业管理费问题

市 物业服务有限公司于 年 月 日进驻“ ”小区,为住户提供部分物业服务。入驻小区起到 年 月 日为过渡期, 过渡期发生的管理人员工资、 公共照明的电费及消防用水费等按住户面积分摊到各住户,从政府购买服务款项中支付。

甲方: 乙方:

年 月 日

小区道路破损,物业拖着不修,能否自己修,从物业费中扣除成本?

小区道路破损,物业拖着不修,能否自己修,从物业费中扣除成本。这可要分清楚破损的道路该不该由物业来修,物业是否有维修道路义务是要根据《物业管理服务合同》的约定。通常物业管理企业只是负责道路的日常维护,没有修破损道路的义务。

是否由物业来修复破损的道路这要看《物业管理服务合同》的约定。通常物业只是负责小区内道路的日常维护,而且投入的金额是有上线的。道路破损通常不是一两天形成的,道路经过长期的使用老化或不均匀沉降造成破损是不可避免的事情,这属于道路的中修、大修范围内。是可以申请住宅专项维修资金的,如果小区内有专项住宅维修资金,可以由业主委员会牵头召开业主大会会议经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意就可以启动。如果没有住宅专项维修资金,可以按照一事一议的原则由业主委员会牵头,召开业主大会会议由全体业主决定是否修复,费用由全体业主共同分摊。

物业管理费是用于小区物业的共有设施设备及公共场所维修、养护、管理,维护物业管理区域内环境卫生及秩序的费用。不是小区内道路中修、大修、更新改造的资金,因此业主自己出资维修后,用物业管理费抵扣是不合适的。小区内道路的中修,大修,更新,改造的费用属于专项费用,应该申请住宅专项维修资金或由小区全体业主共同分摊。

由于申请住宅专项维修资金或由全体业主共同筹集资金,需要较长的时间。如果业主愿意先垫资对小区道路进行维修,然后由住宅专项维修资金或筹集资金返还,也是可以的。这项工作必须由小区业主委员会主持。但是业主要自已承担资金无法收回的风险。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注、点赞、转发,在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

香坊区:住宅小区道路破损,可申请启用维修资金, 你怎么看?

这是一则关于依法定程序申请启用维修资金,修缮小区道路,为业主解决实际难题的新闻,值得借鉴和点赞。

小区道路年久失修破损,维修费用应该谁出?实践中,业主方与物业方往往各执一词。

该市维修资金管理中心首先对此明确界定:小区道路属于共用设施设备,过了质保期可以申请维修资金。

那么要启动维修资金就不得不面临法定的所谓“双三分之二难题”,就是说必须要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主及占总人数三分之二以上的业主同意。

该小区业委会及业主们委托物业公司接洽施工单位,制定预算,形成方案,大会表决,结果公示。进而递交材料,审核备案,拨款维修。

整个法定申请程序一起贯通,毫无卡壳!只待工程完工,各方共同验收后,申请结算。

通过这个事件来,或许申请维修资金并非想像中的那么难,关键是怎么去运作,以及这个过程中能否得到业主的支持。当然,该小区仅是个例,有其具体的特殊情况,但总体来说,其相关做法及经验是值得借鉴的。

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