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5年后外墙渗水,物业会管吗?

2021-11-17 10:47:18 | 阅:

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5年后外墙渗水,物业会管吗?

可以肯定的说物业会管太平洋代理下载,因为在签订物业管理服务合同时,在维修服务项目中一般都包括房屋的外墙。

5年后外墙渗水,物业会管吗?

对于外墙的维修太平洋在线苹果版下载,保质期5年内损坏开发商维修,五年外动用维修基金维修。一般程序是这样的:

5年后外墙渗水,物业会管吗?

一是当业主发观墙体渗水时应立即报告小区物业办,物业办会派人到現场查明渗水的原因,若不是人为因素造成渗水,而且渗水面小,维修费因小于与业主签订的数(一般多层一百元,高层叁佰元),物业公司会派人维修。

二是渗水面大,费用多,物业会拍照整理文字材料向当地维修基金管理中心报告。维修基金中心同意后,物业会组织渗水面相关业主签字,并同工程预祘报维修基金管理中心。维修基金管理中心批准后招标,中标单位维修后,有物业太平洋下载、业主验收合格签字后,维修基金管理中心会将资金直打中标单位后结案。

三是没有物业的一般有社区组织,社区也沒有,有相关业主自己组织并按程序进行。

从上面两项可以看出有无物业之区别,有物业,业主基本不操心,没物业业主自己拍照整材料跑报批等,又费事又耗时间。

不知说的清楚不。供参考。

15年买的新房,由于外墙渗水,一直没解决,怎么办?

外墙渗水的可能性原因其实很多的,这要看题主是几楼,还有位置,这些都决定不同的漏水原因。

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如果题主是中间的楼层,这可能是楼梯建筑的变形缝导致,建议找开发商或物业查看一下,也许是个小问题导致,可能是变形缝位置有杂物或者是变形缝位置一小块漏水,稍微打一点耐候胶就可以解决。

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这是指的题主的房子是靠边的,比如北风吹引起的斜风渗漏,窗边渗漏都有关系,如果窗边渗漏 耐候结构胶可以解决,直接在家里打胶既可。

如果是型材缝隙漏水,那么就要找做窗子的解决,或者是型材劣质或者没有漏水孔导致,换窗子肯定是最好的解决办法。

如果题主是一楼,那么外墙漏水大多是地面弹起来的水,让墙面受潮导致,这个要在墙体做防潮。

相对于中间层和一楼,顶楼漏水最麻烦,最难根治。

顶楼判断起来难,根治就更难,谁无孔不入,漏水点在你家,水可能在隔壁老王屋顶上,同时顶楼结构复杂,天沟排水沟到处都是,判断起来较难。

那么以上几种原因,无论怎么样,外墙属于开发商和物业,这个要不断找他们,并且问一下邻居是否也漏水,如果和你家一样漏水可以和邻居一起去找,人多力量大。

物业自己不管找谁维修,你针对物业就可以了,毕竟物业碰见这种事的时候很多,相对轻车熟路,但是务必事先谈清楚,这个物业好的话,物业费收的高的话,比如一块钱以上的物业是可以免费维修的,毕竟物业也是开发商请的,钱是业主自己出的。

如果物业费每年几百块钱比如五六百这样的,有可能要你自己出钱,这个谈清楚保修多久的问题,必要时候第三方介入协调。

外墙漏水是否属于物业公司管理范围?有哪些相关条例?

房屋外墙渗水,属于工程质量问题,在保质期内由开发商负责维修。

过了保修期,找不到责任主体,物业公司可以协助业主维修。因为外墙渗水,施工难度很大,施工周期比较长,费用高,需要几户甚至多户邻居共同承担责任,所以物业公司出面比较方便,可以找社会上有资质的单位,来研究如何解决。物业公司收集相关业主的诉求并报请业委会支持,征求同单元每家业主的意见,在必要的时候,启动动用维修基金。按照物业法规定,必须2/3以上的同单元业主同意,才可以动用维修资金。维修基金用完,需要所有业主缴纳补充。我所在的南京某小区,曾经发生过顶楼三户业主找同单元邻居签字同意动用维修基金,结果业主糊涂签字,这个单元的维修基金悉数被取出修了屋顶。下次业主想修外墙渗透时,发现这个单元的帐户上已没有了维修基金。而顶楼的人家修好了以后卖房走人,下面的业主发现上当了。现在其他单元发生有业主想动用维修基金时,本单元其他业主很少有人再肯签字。

我做了三届的业委会成员,我们小区有很多这样的情况,经历过,所以知道一些。

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