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恒大到底负债多少,那么高销售业绩,钱到底怎么花光的?

2021-11-19 00:10:43 | 阅:

恒大到底负债多少恐怕无法知晓了太平洋下载官方网站。从之前的消息看,有1.9万亿元,有1.95万亿元。

无论是上面哪个数字太平洋在线安卓版下载,都说巨额债务。而且恒大虽说目前靠着引进投资和上半年盈利还了一点负债,但具体金额也没有官方数字。

恒大的高销售业绩是建立在各种投资和产业扩张基础上的,这些都需要大量的资金,你只看到高销售业绩,没看到背后的成本有多大太平洋在线。恒大的钱就是这样扩张扩张用光的。加上国家对于房地产的打压,导致恒大很多房地产的投资都亏本,房子建不好又卖不出,只能降价销售。然后房地产一块就亏损严重,亏损严重无盈利,还不起债,只能延期,延期产生高额利息,日积月累,恒大的负债能不高吗?

总之太平洋在线官网下载,恒大负债多少难以搞清楚,但恒大的债务危机实在严重,头条里到处都是这类问题。

这里是悟世居士,原创观点,欢迎讨论。

负债1.95万亿,恒大是不是资不抵债了?会宣布破产吗?

当恒大负债一亿的时候,银行信贷部会想,怎么借的这么少,这么大的公司,不给它弄个十亿八亿,都不好意思说出去!

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当恒大负债一百亿的时候,银行信贷部会想,今年揽储业务还得扩大,不然没钱借给它,它就得找别的银行去了,那岂不是自己的蛋糕要分给别人吃了!

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当恒大负债一千亿的时候,银行信贷部会想,今年年终奖应该可以破百万了吧,是再买一套恒大的房,还是换辆新车去自驾游来着!

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当恒大负债一万亿的时候,银行信贷部会想,那个瘪犊子敢让恒大破产,非恁死他不可……而今,谁敢让恒大破产,反正银行不敢,谁敢让谁去[做鬼脸][做鬼脸][做鬼脸]

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恒大拼力降负债,到底发生了什么?

房地产正在走下神坛。

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不管你的内心多么不甘,也不管你多想依然通过房产来暴富。房地产都在以他特有的步伐缓慢走下神坛。这是事实,也是趋势。那个曾经万人仰止的天之骄子,那个曾经让无数人疯狂的房地产,正在慢慢变的内敛,变的安静。

最显著的一点就是国家出台的关于房地产企业的三条红线。所谓三条红线具体指

(1)开发商剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;

(2)开发商净负债率不超过百分之百;

(3)开发商现金短债比不小于一。

三条红线的意义,很详细的就不说了。但是大块上就是监管层收紧了房企融资,并制定了三条不可逾越的红线,严控房地产行业的有息债务增长。对于三条红线都踩了的房企,将被归位红档,红档房企不能增加有息负债。也就是银行不会再借给你钱了。如果踩了两条,一条或者没踩,将依次归位橙档,黄档和绿档。每个档都有个银行借钱的额度,直到绿档就可以不受限制。

看了上面,大家就明白了,房地产三条红线实际上是掐住了开发商的生命线。我国房地产企业惯用的借了新债还旧债,债务滚雪球式上涨,规模无限制扩充的方式因为三条红线的出台,被彻底限制了。而红档企业因为从银行借不到钱,其拿地,经营,开发楼盘都讲受到重要影响。

恰恰恒大就是红档企业...。恒大做为国内龙头房企,其规模稳居全国前列,但负债也稳居全国前列。其负债率超过100%,为了能够再从银行借钱,你觉得他能不狂降负债吗?目前恒大所有楼盘7折,75折销售就是为了快速回笼资金,用现金去还银行降负债。如果能回到黄档,橙档甚至绿档,恒大还可以继续从银行贷款。

房地产三条红线的出台,限制了房地产无限扩张的规模,抑制了房地产的债务风险。真的很有意义。债务过高的房企如果想要生存,就得学习恒大打折卖楼,尽快回笼资金,降低负债。

三条红线的出台,加上近期包括新房指导价,二手房指导价,多校划片,家庭限购,房贷发放额度限制,房贷利率提升、酝酿中的房地产税等一系列房地产调控政策组合拳的推进。房地产这个过去经济领域的状元,正在按部就班的走下神坛。

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